最佳體驗式商業(yè)空間獎

2021年10月14日-15日， “第10屆GBE商業(yè)綜合體高峰論壇”成功舉辦，光大安石虹橋中心Art Park大融城在“GBE商業(yè)綜合體大獎2021”頒獎典禮上，榮獲“最佳體驗式商業(yè)空間獎”，受到行業(yè)關(guān)注。

2021年7月22日，GBE建筑論壇發(fā)起了“GBE商業(yè)綜合體大獎2021”大型活動。活動期間眾多優(yōu)秀項目紛紛涌現(xiàn)，經(jīng)過專業(yè)評審，64個優(yōu)秀項目成功入圍，并于8月10日開始，在GBE建筑論壇微信公眾平臺進行公開項目展示。

本次論壇深度聚焦后疫情時代，商業(yè)綜合體的困境與突破；TOD引領(lǐng)城市發(fā)展進入新階段；碳中和背景下的城市更新和商業(yè)改造；商住綜合體的探索和實踐等話題，多維度解讀商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢！

項目簡介

光大安石虹橋中心，坐落于長寧虹橋臨空商務(wù)區(qū)，是上海首個獲得LEED鉑金/WELL金級雙預(yù)認證的項目?？偨ㄖ娣e17萬方，其中商業(yè)面積6萬方，辦公面積7萬方。

由五座建筑圍合而成，通過空中連廊，南北內(nèi)街，下沉廣場，屋頂花園等豐富的空間層次和精彩的社交活動，將多維辦公場景，集萃品質(zhì)生活的Art Park大融城，服務(wù)式公寓體驗相融合，探索人，空間與城市的有機連接和互動，營造獨一無二的復(fù)合型品質(zhì)生活體驗。

入口

下沉式廣場

項目設(shè)計

以“化整為零”的手法，打開最適合的建筑尺度。從多層次外立面設(shè)計風(fēng)格功能角度出發(fā)，采用最舒適的空間體量。多元化的圍合建筑，涵蓄現(xiàn)代科技與人文氣息，外部圍合狀有利于人流引入，內(nèi)部環(huán)抱別有洞天的空間體量、外立面采用大面積鋁材及玻璃幕墻，體現(xiàn)前衛(wèi)與科技感。在經(jīng)緯分明的格狀分割中融入斜面切割的元素，使得整體立面莊重的同時擁有纖細的線條。

得益于淞虹路站日均10萬客流，無縫銜接三個地鐵出入口，打造二號線上蓋的新一代TOD綜合體，輻射周邊三公里逾90萬辦公及住宅客群。項目自帶寫字樓商務(wù)客群滿足工作日消費、密集居民客群帶來周末消費、酒店公寓帶來商旅客群。

建筑形態(tài)突破傳統(tǒng)盒子mall的封閉模式，運用內(nèi)廣場、階梯、和環(huán)廊融合室內(nèi)外場景，營造出開放、通透、且充滿活力和想象力的商業(yè)空間。LG2-L2層開放商業(yè)將充分發(fā)揮“晨經(jīng)濟”和“夜經(jīng)濟”優(yōu)勢，營業(yè)時間延長，更滿足于當下流行的社交活動需求。室內(nèi)商業(yè)單層面積2萬以上，業(yè)態(tài)豐富，時尚精致，符合中高端客層需求。

KOL BOX達人光盒

融美·市集

融·食薈

作為光大安石旗下繼“大融城IMIX PARK”之后打造的全新“品質(zhì)生活”產(chǎn)品線，Art Park大融城薈萃一切美妙體驗，努力踐行藝術(shù)人文、健康生活、回歸本真和自由創(chuàng)造的品牌精神，致力于為時尚年輕家庭和新中產(chǎn)白領(lǐng)在內(nèi)的城市創(chuàng)造性階層人群提供一個相遇、連接、發(fā)現(xiàn)和分享的多維空間。

項目亮點

區(qū)位
項目屬于大虹橋板塊，周邊商務(wù)區(qū)、虹橋樞紐、會展中心等高等級商務(wù)資源密布，產(chǎn)業(yè)能級高，商務(wù)氛圍濃厚。軌道交通2號線淞虹路站和軌道交通26號線（規(guī)劃）的上蓋，公共交通條件豐富。同時，基地四面環(huán)路，北側(cè)天山西路，東側(cè)淞虹路，南側(cè)新漁路，西側(cè)福泉路交通條件得天獨厚。2公里內(nèi)有中環(huán)及外環(huán)出入口及北側(cè)北翟路高架入口，未來北翟路高架東延伸，對外交通非常便利。

周邊
項目周邊功能分區(qū)鮮明，以天山西路淞虹路為界，南向臨新涇居住區(qū)，常住人口約15萬人。西接臨空經(jīng)濟園區(qū)，就業(yè)人口約10萬人；東側(cè)的機場東片區(qū)處于建設(shè)初期，未來預(yù)計就業(yè)人口約5萬人。

項目變遷
項目所在的長寧區(qū)虹橋臨空24號地塊，2010年項目被政府規(guī)劃為臨空經(jīng)濟園區(qū)改建項目，2012年項目立項為上海黃金廣場，地上為黃金珠寶交易與業(yè)市場和部分零售和餐飲；地下一層、二層為易初蓮花超市；地下三層為倉庫；地下四層為停車庫。

定位

設(shè)計定位：辦公面積約7萬平米，商業(yè)面積約6萬平米。多元化辦公，結(jié)合體驗式配套商業(yè)倡導(dǎo)新型WORK&PLAY工作模式的辦公社群。打造“街區(qū)式”的都市TOD綜合體。

體量推導(dǎo)
依托項目自身條件，形成了猶如室外桃源一般外部圍合，內(nèi)部別有洞天的體量。通過西北角打開形成引導(dǎo)人流進入項目復(fù)地的“峽谷”。環(huán)抱在中庭下沉廣場周圍的上層建筑通過多樣的體塊碼放與立面設(shè)計，形成別具特色的街區(qū)式空間。6個方向的開口方便人流從四面八方進入項目的同時將建筑體量劃分為5個單體建筑。

空間概念
項目用地以北臨空片區(qū)辦公建筑外立面采用大面積鋁材及玻璃幕墻，體現(xiàn)前衛(wèi)與科技感。從形成差異化建筑出發(fā)，本項目定位是當代街區(qū)風(fēng)格，希望在建筑整體立面效果上給人以紳士沉穩(wěn)，涵蓄內(nèi)斂的印象的同時打造人性化的，富有生活氣息活力的“TOWN”的建筑組團。

通過建筑立面細部的變化來豐富使用者的體驗感，避免建筑單體設(shè)計風(fēng)格過于類同后在使人迷失在鏡子的世界中不知身處何處的囧境。

形成家族式的外立面風(fēng)格，在一個DNA的基礎(chǔ)上賦予各棟建筑不同的個性，最大程度的滿足不同類型不同風(fēng)格文化的企業(yè)入駐。辦公立面采用3.2米*3.2米的落地大玻璃窗最大化的滿足采光與自然通風(fēng)的功能需要。在經(jīng)緯分明的格狀分割中融入斜面切割的元素。使得整體立面莊重的同時擁有纖細的線條。

關(guān)于光大安石

光大安石是光大嘉寶股份有限公司（600622.SH）與中國光大控股有限公司（0165.HK）旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與地產(chǎn)投資平臺。

作為一家跨境的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司和中國房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金的先行者，經(jīng)過逾10年的努力，光大安石形成了包括股權(quán)投資、結(jié)構(gòu)化投融資、跨境資產(chǎn)管理及房地產(chǎn)證券化等在內(nèi)的多條成熟產(chǎn)品線，可實現(xiàn)項目并購整合、主動開發(fā)管理、跨境資本市場投資、創(chuàng)新型融資等多渠道產(chǎn)品投資。

光大安石總部設(shè)在北京，在上海設(shè)立了分部，并于2018年2月在美國成立資管平臺。截至2021年3月末，通過各種機會型、增值型基金，光大安石累計管理規(guī)模超過1270億人民幣。其旗下“大融城”品牌已布局全國11個重點城市（北京、上海、重慶、成都等），在建及經(jīng)營21座大融城，面積超過220萬平方米。